Türkiye'de Arazi Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Rehber

# Türkiye'de Arazi Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Rehber Arazi satın almak önemli bir yatırımdır. Bu rehberde tüm süreci adım adım açıklıyoruz. ## Adım 1: Araştırma ve Bütçe Belirleme - Yatırım amacınızı netleştirin (tarım, yatırım, inşaat) - Bütçenizi belirleyin (alım maliyeti + ek masraflar) - Lokasyon tercihlerinizi listeleyin ## Adım 2: Arazi Bulma - Online platformları tarayın (malik.global) - Yerel emlakçılarla görüşün - Bölgeyi ziyaret edin ## Adım 3: Ön İnceleme Beğendiğiniz araziyi yerinde inceleyin: - Ulaşım ve yol durumu - Su ve elektrik imkanları - Komşu parseller - Toprak kalitesi ## Adım 4: Tapu ve İmar Kontrolü **Tapu Müdürlüğü'nden kontrol edin:** - Mülkiyet durumu - Hisse durumu - İpotek/haciz varlığı - Şerh ve beyanlar **Belediyeden kontrol edin:** - İmar durumu - Yapılaşma koşulları - Koruma alanı olup olmadığı ## Adım 5: Değerleme - Bağımsız ekspertiz raporu alın - Piyasa fiyatlarıyla karşılaştırın - Pazarlık marjınızı belirleyin ## Adım 6: Satış Sözleşmesi - Avukat eşliğinde sözleşme hazırlayın - Ödeme planını netleştirin - Teslim şartlarını belirleyin ## Adım 7: Tapu Devri 1. Noter tasdikli vekaletname (gerekirse) 2. Tapu harcı ödemesi (%4) 3. Döner sermaye ücreti 4. Tapu devir işlemi ## Ek Masraflar | Kalem | Oran/Tutar | |-------|------------| | Tapu Harcı | %4 (alıcı %2, satıcı %2) | | Döner Sermaye | ~1.500 TL | | Ekspertiz | 2.000-5.000 TL | | Avukat | 5.000-15.000 TL | ## Dikkat Edilmesi Gerekenler ⚠️ **Hisseli tapu**: Tüm hissedarların onayı gerekir ⚠️ **2/B arazi**: Özel satış koşulları vardır ⚠️ **Tarım arazisi**: Bölünme yasağı olabilir ⚠️ **Yabancılar**: Askeri yasak bölgeler ## Sonuç Profesyonel destek alarak güvenli yatırım yapın. malik.global olarak tüm süreçte yanınızdayız.