Tarla Değerleme Nasıl Yapılır: Uzman Rehberi

# Tarla Değerleme Nasıl Yapılır: Uzman Rehberi Arazi değerlemesi karmaşık bir süreçtir. Bu rehberde profesyonel değerleme yöntemlerini açıklıyoruz. ## Değeri Etkileyen Temel Faktörler ### 1. Lokasyon - Şehir merkezine uzaklık - Ana yola mesafe - Gelişme bölgesinde olma ### 2. Fiziksel Özellikler - Arazi büyüklüğü - Toprak kalitesi - Topoğrafya (düz/eğimli) - Su kaynağı varlığı ### 3. Yasal Durum - İmar durumu - Tapu türü (tam/hisseli) - Kısıtlamalar ### 4. Altyapı - Elektrik - Su şebekesi - Yol durumu - İnternet erişimi ## Değerleme Yöntemleri ### Karşılaştırma Yöntemi En yaygın yöntemdir. Benzer özellikteki satılmış arazilerle karşılaştırma yapılır. ### Gelir Yöntemi Tarımsal gelir potansiyeline göre değer hesaplanır: - Yıllık kira geliri - Ürün verimi - Kapitalizasyon oranı ### Maliyet Yöntemi Arazinin yeniden oluşturma maliyeti hesaplanır. ## Pratik Değerleme Formülü ``` Değer = Baz Fiyat × Lokasyon Katsayısı × Altyapı Katsayısı × İmar Katsayısı ``` | Katsayı | Açıklama | Aralık | |---------|----------|--------| | Lokasyon | Merkeze uzaklık | 0.7-1.5 | | Altyapı | Su/elektrik/yol | 0.8-1.3 | | İmar | İmar durumu | 1.0-3.0 | ## Bölgesel Fiyat Örnekleri **Edirne - Enez Bölgesi (2025):** - Kuru tarım: 50-80 TL/m² - Sulu tarım: 80-120 TL/m² - Bahçe: 90-130 TL/m² - İmarlı: 150-300 TL/m² ## Profesyonel Destek Önemli yatırımlar için SPK lisanslı değerleme uzmanından rapor alın. malik.global olarak değerleme desteği sağlıyoruz.